Подготовлен обзор судебной практики законодательства об ответственности за нарушения в сфере долевого строительства жилья

 

За указанный период судом рассмотрено 1098 дел, связанных с применением законодательства об административных правонарушениях, из них 45 дел касаются разрешения споров об ответственности за различные нарушения в сфере долевого строительства.

Необходимость проведения настоящего обобщения обусловлена,  прежде всего, высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений дольщиков, а также внесенными в российское законодательство изменениями.

Так в Законе № 119-ФЗ от 17.06.2010  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предложен комплекс мер. С одной стороны эти меры стимулируют застройщиков к заключению договоров долевого участия в строительстве, с другой, ужесточают административную ответственность застройщиков за привлечение средств дольщиков в обход требований Закона № 214-ФЗ.

Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок заключения договора долевого участия в строительстве, вследствие чего риски денежных потерь для граждан стали минимальными.

Вместе с тем, как показано в обзоре на конкретных примерах, застройщик применяет различные, направленные в обход требований закона, схемы. В частности, речь идет о заключении предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи. Применение таких схем лишает граждан гарантий получения жилья в будущем.