К вопросу об установке шлагбаумов на придомовой территории

Дело № А19-29317/2024

Завершено судебное разбирательство, связанное с вопросом установки искусственных ограждений на придомовой территории. Дело рассматривали арбитражные суды трех инстанций.

Фабула дела:

ООО «Решаем Сами» - управляющая организация многоквартирного дома, находящегося по адресу  Иркутская обл., Братский р-н, г. Вихоревка, ул. Ленина, д. 43А,  обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором требовала признать незаконным предписание  Администрации Вихоревского муниципального образования о сносе шлагбаумов на придомовой территории.

Судом установлено, что  на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о перекрытии сквозного проезда по парковке, являющейся общедомовым имуществом. В результате выполнения этого решения ООО «Решаем Сами» установило ограждение, препятствующее транзитному движению через парковку. Однако после установки шлагбаума в администрацию стали поступать жалобы от граждан о том, что ограждение затрудняет движение пешеходов и автотранспорта к детскому саду «Сказка».

Администрация посчитала, что установка шлагбаумов нарушает ряд пунктов  Правил благоустройства территории Вихоревского муниципального образования, в частности, таких как запрет на самовольную установку ограждений перегораживающих проходы и проезды внутридворовых территорий и территорий общего пользования.

Управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Общество оспорило предписание Администрации в судебном порядке.

Суды трех инстанций, изучив материалы дела, признали предписание Администрации недействительным, указав, что участок, на котором размещено спорное ограждение, не относится к территориям общего пользования и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, а Законодательство относит решение вопросов пользования таким земельным участком исключительно к компетенции собственников.

Таким образом, решениями судов подтверждена законность действий управляющей организации и право собственников на установку ограждений на придомовой территории в границах земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности.

Подробнее: https://kad.arbitr.ru/Card/3647df4b-d3ae-4114-b82d-0bf51d80e70d

Опубликовано: 02.04.2026 09:29 Обновлено: 02.04.2026 09:29