Состоялось заседание Президиума Четвертого арбитражного апелляционного суда

В ходе совещания члены Президиума и судьи обсудили судебно-арбитражную практику рассмотрения дел, связанных с установлением сервитута, и выработали следующие правовые позиции:

-        в отсутствие иных способов обеспечения возможности нормального использования здания в процессе коммерческой деятельности лицо может реализовать предоставленное ему законом право требовать установления необходимого ему сервитута; при этом условия действия сервитута должны быть определены с учетом интересов как истца, так и ответчика в целях предоставления возможности осуществления нормальной коммерческой деятельности обеих сторон;

-        соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил является обязанностью самого лица, претендующего на установление сервитута, и необходимость их исполнения не может служить достаточным основанием для обременения соседнего участка сервитутом;

-        сам по себе факт экономической целесообразности обеспечения прохода (проезда) на свою территорию через чужой земельный участок не свидетельствует об исключительности случая, когда предоставление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости; условия сервитута должны быть наименее обременительными для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, а не для собственника участка, для использования которого этот сервитут устанавливается (то есть для обременяемого участка);

-        при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок необходимо обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

-        плата за пользование участками публичной собственности является регулируемой как в обязательствах, возникающих из договора аренды, так и из соглашения об установлении сервитута; в случае, если в соответствии с действующим на территории публично-правового образования порядком определения оплаты по соглашению об установлении сервитута кадастровая стоимость земельного участка применяется как одна из составляющих формулы расчета, при расчете платы за сервитут в отношении участка публичной собственности надлежит руководствоваться актуальными данными о кадастровой стоимости земельных участков;

-        в случае возникновения разногласий относительно платы за сервитут стороны обязаны руководствоваться действующим договором об установлении права ограниченного пользования земельным участком, включающим условие о размере платы за сервитут, которая определяется расчетным путем;

-        переданный на основании договора водопользования водный объект не является объектом недвижимого имущества, для использования которого по смыслу статьи 274 ГК РФ возможно установление сервитута; цель испрашиваемого сервитута – для размещения на части публичного земельного участка средств и объектов водопользования, для эксплуатации причалов понтонного типа и для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания маломерных и иных водных транспортных средств (судов) не соответствует положениям статьи 274 ГК РФ;

-        не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества;

-        установление специального правового режима использования земельного участка в охранных зонах трубопроводов само по себе не исключает возможности установления сервитута для получения ограниченного права пользования чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта) при наличии для этого объективных условий;

-        наличие договора аренды с четко определенной в нем целью использования земельного участка само по себе не исключает для истца возможности требовать установления сервитута в отношении части этого участка для иной цели.

С обзором судебной практики о результатах обобщения судебной практики рассмотрения дел, связанных с установлением сервитута можно ознакомиться по этой ссылке.

Опубликовано: 03.06.2025 03:38 Обновлено: 03.06.2025 03:38