ООО «Арман» обязали вернуть государству земельные участки

ООО «Арман» обязали вернуть государству

земельные участки

Дело об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Арман» государственных земельных участков общей площадью 12890 кв.м., расположенных в г. Ленске Республики Саха (Якутия), рассматривали суды трёх инстанций и обязали общество вернуть земли государству.  Верховный Суд Российской  Федерации отказал обществу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.  

С исковым заявлением к ООО «Арман» об истребовании земельных участков в арбитражный суд обратилась Администрация муниципального образования «Город Ленск».

Установлено, что между Обществом и Администрацией в  июле 2013 года на основании постановления главы муниципального образования «Ленский район» заключен договор аренды двух земельных участков площадью 12390 кв.м. и 500 кв.м.  Участки предоставлялись для расширения производственной базы «Арман»  сроком на 5 лет. По условиям договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора письменно за один месяц. В этом случае арендатор обязан по истечении указанного срока передать земельный участок арендодателю в первоначальном виде.

В августе 2020 года арендодатель обратился к обществу с просьбой освободить земельные участки, где на тот момент общество уже возвело сооружения из бетонных оснований, на которых установлены конструкции для изготовления строительных смесей. Арендодатель направил в адрес общества предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства с предложением привести участки в первоначальный вид, освободив от вспомогательных объектов.

Арендатор требование не исполнил, что послужило основанием для обращения Администрации в суд.

Ответчик, руководствуясь подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривает возможность предоставления государственных земельных участков в аренду без проведения торгов, поскольку на них  расположены объекты незавершенного строительства, заявил встречный иск. В исковом заявлении общество требовало обязать Администрацию заключить договор аренды земельных участков сроком на три года для завершения строительства здания, для которого уже были возведены бетонные основания.

Решением Арбитражного суда республики Саха (Якутия), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда исковые требования Администрации удовлетворены, ООО «Арман» в удовлетворении  встречного иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  указанные судебные акты оставлены без изменения.

Исследовав все обстоятельства спора, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суды трех инстанций указали, что общество не осуществило государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства (сооружение), а само по себе проведение строительно-монтажных работ по размещению сооружения, не свидетельствует о возникновении недвижимого имущества. Поскольку заявителем не доказано наличие на спорном земельном участке зарегистрированного в установленном порядке объекта незавершенного строительства, основания для применения положений подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации отказал обществу в рассмотрении кассационной жалобы, не усмотрев нарушения норм материального и (или) процессуального права судами трех инстанций. ООО «Арман» обязали вернуть земельные участки государству, приведя их в пригодное для использования состояние.

В последующем Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) и Четвертый арбитражный апелляционный суд отказали обществу в заявленных требованиях об отсрочке исполнения решения суда о возврате земельных участков.

Подробнее:

https://kad.arbitr.ru/card/4f5e1881-907c-4ff2-bae8-07dff4deedd1

Опубликовано: 22.11.2023 09:03 Обновлено: 22.11.2023 09:03